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Legge 210/04
Tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire
Disposizioni
Legge 210 del 2 agosto 2004
Decreto Legislativo n. 122 del 20 giugno 2005
Art. 2 - Garanzia fideiussoria (obbligo, a pena di nullità del contratto )
Art. 4 - Assicurazione dell’immobile (obbligo, di consegna all’acquirente, all’atto del trasferimento della proprietà)
Soggetti coinvolti
ACQUIRENTE
La persona fisica che sia promissaria acquirente o che acquisti un immobile da costruire.
COSTRUTTORE
L’imprenditore che prometta in vendita o che venda un immobile da costruire ovvero abbia stipulato ogni altro contratto,
che abbia o possa avere per effetto la cessione o il trasferimento non immediato in favore di un acquirente della proprietà o
della titolarità di un diritto reale di godimento su un immobile da costruire, sia nel caso in cui lo stesso venga edificato
direttamente dai medesimi, sia nel caso in cui la realizzazione della costruzione sia data in appalto o comunque eseguita da terzi.
IMMOBILI DA COSTRUIRE
Gli immobili per i quali sia stato richiesto il permesso di costruire e che siano ancora da edificare o la cui costruzione non
risulti essere stata ultimata versando in stadio tale da non consentire ancora il rilascio del certificato di agibilità.
Attuazione disposizioni normative
Le Imprese, le Immobiliari, le Cooperative edilizie interessate e coinvolte per ottemperare alle disposizioni di Legge devono
provvedere ai sotto indicati adempimenti:
- devono ottenere un affidamento o da una Banca o da una Compagnia di Assicurazione o da una Società Finanziaria al fine
di poter ottenere le necessarie fideiussioni.
Necessità quindi di predisporre tutta una serie di documentazione contabile
e fiscale per poter permettere opportune verifiche.
- sottoscrivere una Polizza C.A.R. (Contractors’ All Risks – Tutti i rischi della costruzione di opere civili) con
decorrenza inizio lavori e scadenza data ultimazione lavori.
Necessità di compilazione di un apposito questionario
onde poter permettere la valutazione del rischio.
Il questionario deve essere accompagnato da documentazione tecnica,
a seconda del luogo e/o della tipologia di costruzione può essere necessaria la perizia di un geologo.
- prevedere controlli tecnici in cantiere (operati da ditta specializzata, riconosciuta Sincert) al fine di poter
ottenere certificazione che faciliti emissione di Polizza Decennale Postuma.
- Sottoscrivere una polizza assicurativa indennitaria decennale (Postuma) a beneficio dell’acquirente.
Difficilmente la si può ottenere se preventivamente non si è sottoscritta una polizza C.A.R.
In queste poche righe si è cercato di fornire un minimo di informazioni al fine di poter permettere alle Aziende coinvolte
di mettere a fuoco, nel miglior modo possibile, l’incidenza economica che si verrà a creare nel rispetto delle norme indicate.
Lo Studio si rende disponibile a fornire tutta la consulenza necessaria per la ricerca, predisposizione, sottoscrizione delle polizze
necessarie.
Confidando in un Vostro interesse verso la nostra conoscenza, cordialità.
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